La calma no se busca:
se siente cuando el viento pasa y la montaña escucha.
Lujo hecho de la tierra. Experiencia sin prisa.
Aquí no llegamos a construir sobre la tierra, sino a partir de ella. Cada muro guarda el barro que un día fue paisaje; cada estancia respira el silencio de la montaña.
Un manifiesto de origen, materia y calma
Terral no compite en una categoría.La inaugura.
Terral estrena en el corredor de Villa de Leyva – Sutamarchán la categoría de las villas turísticas de lujo con operación hotelera: la figura que ya opera en Miami y Tulum y que hasta hoy no existía en la región.
A partir de la tierra
El material no se importa: se descubre al excavar y regresa, hecho hogar.
Muros que guardan la luz
Al caer la tarde, la tapia devuelve el calor del día en luz ámbar.
La experiencia sin prisa
El bienestar como estado por defecto, y tiempo que por fin sobra.
Operada como hotel
Llegas como huésped a tu propia casa. Y cuando no estás, sigue viva.
La tierra que lo vio nacer
Antes del primer plano existió este suelo: un anfiteatro de montañas, cielos incendiados y aire limpio en el altiplano boyacense. No lo domesticamos. Lo escuchamos —y dejamos que dictara la forma, la materia y el ritmo de todo lo que vendría.
No es un proyecto en papel.Es una obra en curso.
La construcción de Terral Village ya inició. Lo que presentamos no es una intención de desarrollo: es un proyecto en ejecución, con obra abierta en el sitio.
Los socios desarrolladores participan con el 15% en cada etapa. No aportan solo gestión: comprometen capital propio, etapa por etapa.
Construido con lo que la tierra entrega.
La huella más ligera es la que devuelve al lugar lo que toma de él. Aquí el material no se importa: se descubre al excavar y regresa, transformado, hecho hogar.
Tapia pisada
Muros de tierra apisonada, técnica ancestral del altiplano: masa térmica que abriga en la noche y refresca al mediodía, con la textura viva de los estratos.
Material reutilizado
La piedra y el suelo retirados para abrir espacio al proyecto no se desechan: se reintegran en muros, senderos y terrazas. Nada sobra; todo vuelve.
Paisaje que permanece
Cubiertas verdes, jardín árido de cactáceas y agaves, y una implantación que se pliega a la topografía en lugar de imponerse sobre ella.
A tres horas de Bogotá.A quince minutos de Villa de Leyva.
Uno de los destinos más deseados de Colombia: patrimonio, cielo despejado y turismo todo el año. La demanda no es una proyección del proyecto: es la serie histórica del destino.
FONTUR 2024 · Cotelco · SITUR Boyacá · Secretaría de Turismo de Villa de Leyva · DANE · compilación ALEF Consultores S.A.S. 2025. Datos históricos del destino; no constituyen proyección de desempeño del proyecto.
Muros que guardan la luz
Al caer la tarde, la tierra apisonada devuelve el calor del día en una luz ámbar. Pasar la mano por un muro de tapia es tocar el tiempo: capas, vetas y la memoria del propio terreno.
Setenta villas.Ninguna veta se repite.
Villas de aproximadamente 40 m² con terraza de hasta 30 m². Ventanales de piso a techo que enmarcan la sierra: cada villa mira al horizonte, nunca al vecino, y recibe la luz de la mañana.
La vida en una sola estancia
Cocina completa con comedor, sala y alcoba fluyen hacia la terraza, sin muros que interrumpan la vista. La luz cambia de carácter a cada hora del día.
- Área interior≈ 40 m²
- Terraza privadaHasta 30 m²
- Capacidad4 huéspedes
- Baño completo1
- TipologíasTerra · Vento
Áreas definitivas por tipología por confirmar con arquitectura.
Despertar frente a la sierra
Alcobas orientadas al paisaje, con terrazas que invitan a demorar el café. Materiales naturales, textiles cálidos y una acústica de montaña: solo el viento.
Cada metro, pensado para habitar despacio.
Una distribución honesta y eficiente: lo esencial, bien resuelto, con la terraza como verdadera protagonista. Y cuando no la habitas, tu villa entra a la operación de renta corta bajo un operador profesional.
Huéspedes por villa
No es una villa para dos con capacidad forzada: circulación, almacenamiento, mesa y descanso resueltos para cuatro. En operación, amplía el mercado sin cambiar de tipología.
Del latín plenitudo: estar completo, sin que falte nada. Florecimiento humano. La vida buena.
No es un sentido más.Es el que contiene a los otros seis.
El séptimo no se percibe con un órgano: se percibe con la vida entera. Es lo que ocurre cuando los otros seis dejan de competir y empiezan a coincidir.
Terral no propone días buenos. Propone una manera de vivirlos.
El valle abierto
Ventanales de piso a techo enmarcan la sierra; cada villa mira al horizonte, nunca al vecino.
Tierra viva
La textura de la tapia y la piedra: superficies que envejecen bien y piden ser tocadas.
El silencio
El sonido dominante es el viento entre los agaves y el canto lejano de las aves.
Tierra mojada
El aroma del altiplano tras la lluvia, la madera cálida y el jardín aromático de los senderos.
Mesa de origen
Restaurante de proyecto y producto de la región: sabores de Boyacá servidos donde nacen.
El sexto sentido
El bienestar como estado por defecto: spa, ritmo lento y tiempo que, por fin, sobra.
Servicios que sostienen la calma.
Cada zona común responde a lo que el mercado declaró prioritario en la investigación de ALEF: infraestructura discreta que sostiene la experiencia diaria del huésped y abre la villa a estadías más largas.
% que califica cada amenidad como “muy importante”
ALEF 2026, estudio fake door, n = 35.
Casa cuando llegas.Hotel cuando te vas.
La propiedad tiene dos estados y ninguno anula al otro. Cuando estás, es tu villa con servicio de hotel. Cuando no estás, entra a la operación de renta corta bajo un operador externo especializado. El propietario no administra nada.
- Tu villa, con servicio de hotel
- Llegas como huésped a tu propia casa
- Terraza, sendero y mañana
- Ninguna gestión pendiente
- Entra a la operación de renta corta
- La gestiona el operador vinculado
- Recibe huéspedes con estándar de hotel
- Tú no administras nada
La disponibilidad de uso propio se coordina con el calendario de la operación.
A las puertas de Villa de Leyva
Uno de los destinos más deseados de Colombia —patrimonio, cielo despejado y turismo todo el año—. El 25% del entorno ya opera en hospitalidad, y ninguno del corredor combina tapia pisada, amenidades completas y operación hotelera profesional. Esa es la posición que Terral llega a ocupar.
Tu segunda casa,también tu mejor activo.
Disfrutas tu villa cuando quieras y, cuando no la usas, entra a la operación de renta corta bajo un operador profesional. El argumento no es la promesa de retorno: es la escasez real del producto y del destino.
Precio lista cero, sujeto a cambio sin previo aviso. Esta página no constituye oferta comercial ni asesoría de inversión.
Conoce Terral en persona.
La obra ya está abierta. Déjanos tus datos y te contactamos con disponibilidad, tipologías y acceso prioritario a la lista cero antes de la salida pública a ventas.
Renders e imágenes de carácter ilustrativo. Los nombres, cifras y datos de contacto son provisionales y se ajustarán con la información oficial del proyecto.
Qué significa para el comprador
La construcción de Terral Village ya inició. Los socios desarrolladores participan con el 15% en cada una de las etapas del proyecto: no aportan solo gestión, comprometen capital propio, etapa por etapa.
- Intereses alineados — Quien construye asume el mismo riesgo que quien compra. Nadie desarrolla con el dinero de otro.
- Continuidad por etapa — Cada etapa arranca con capital comprometido desde el primer día, no sujeto a una meta de ventas.
- Evidencia, no promesa — La obra en curso es la forma de respaldo más difícil de fingir: se verifica visitando el sitio.
El respaldo no se declara. Se ve en el terreno.
Condiciones legales de la estructura societaria y fiduciaria sujetas a los documentos oficiales del proyecto.
El lugar
El proyecto se levanta sobre 21.150 m² de lote natural, en el corredor donde el uso turístico y hotelero ya define el carácter del entorno.
El 25% del entorno ya opera en hospitalidad. La categoría del proyecto no se inventa aquí: se consolida.
ALEF Consultores S.A.S., análisis de vocación del entorno, 2024–2025.
Un destino que ya funciona
1.489.142 visitantes al año; 755.658 buscan dónde dormir. La demanda de Villa de Leyva no es una proyección del proyecto: es la serie histórica del destino.
Diciembre concentra el 30,5% del año y agosto el 19,4%. En fin de año la ocupación del municipio ha alcanzado picos del 95%; en los meses lentos ronda el 48%. Un producto con spa, coworking y restaurante apunta justamente a elevar ese piso.
FONTUR 2024 · Cotelco · SITUR Boyacá · Secretaría de Turismo de Villa de Leyva · compilación ALEF 2025. Datos históricos del destino; no constituyen proyección de desempeño del proyecto.
Parejas que vuelven. Extranjeros que gastan.
El perfil del destino explica el formato del producto. Más de la mitad viaja en pareja y una cuarta parte en familia: la villa para cuatro cubre ambos mercados sin cambiar de unidad.
El gasto diario de un visitante europeo o estadounidense alcanza $1,86 millones COP. El destino no compite por precio: es un enclave de consumo premium.
SITUR Boyacá · EMA (DANE) · Secretaría de Turismo de Villa de Leyva · ALEF 2025. Datos históricos del destino; no constituyen proyección de desempeño del proyecto.
Operación con criterio, control y visión.
Terral Village opera con un operador externo especializado ya vinculado al proyecto: más de 15 años en destinos patrimoniales y hotelería corporativa, con experiencia directa en Villa de Leyva. Su tesis coincide con la del proyecto: no uniformar hoteles, sino construir operaciones profesionales respetando la esencia de cada activo.
- Sabemos operar — Procesos y estándares que hacen consistente el servicio.
- Sabemos vender — Tarifas, canales, venta directa, alianzas y reputación.
- Sabemos posicionar — La identidad del activo como propuesta de valor memorable.
- Sabemos controlar — Costos, compras, presupuestos e indicadores oportunos.
- Sabemos adaptarse — Cada activo y cada mercado, una estrategia propia.
Crecer · proteger · posicionar · innovar. La operación no es solo administrar habitaciones: es gestionar personas, experiencias, procesos, ingresos y patrimonio para construir valor.
Lo que la zona ya registra
Cifras del desempeño observado de establecimientos existentes en Villa de Leyva y referentes nacionales comparables, según ALEF (2025). Son referencia de zona, atribuida y en presente descriptivo — no una proyección del proyecto.
| Referente | Tipo | Tarifa / noche | Ocupación | Costos op. |
|---|---|---|---|---|
| Hospedería Duruelo · Villa de Leyva | Suite hotelera | $677.500 | 52% | 30% |
| Casa de los Fundadores · Villa de Leyva | Suite hotelera | $450.000 | 50% | 30% |
| Hotel Plaza Mayor · Villa de Leyva | Suite hotelera | $310.000 | 50% | 35% |
| Bugambilia · Villa de Leyva | Villa completa | $707.281 | 47% | 20% |
| Villas Victoria · Villa de Leyva | Villa completa | $785.015 | 44% | 20% |
| Casa del Viento · Villa de Leyva | Villa completa | $567.534 | 36% | 20% |
| Boutique & Spa Terra · Barichara | Referente nacional | $500.000 | 48% | 30% |
Los referentes con mejor materialidad y amenidades sostienen las tarifas más altas del rango. Ninguno del corredor combina tapia pisada, amenidades completas y operación hotelera profesional: la posición que Terral llega a ocupar.
ALEF Consultores S.A.S., análisis de referentes, 2025. Tarifas y ocupación reportadas por establecimiento. Datos de terceros con fuente; no constituyen promesa ni proyección del proyecto.
Villa Terra
La villa esencial de Terral: alcoba con cama doble, sala integrada, cocina abierta con barra, baño completo y terraza. Su amoblamiento permite hospedar hasta cuatro huéspedes sin sacrificar la circulación ni la mesa.
- Alcoba con cama doble y baño completo
- Cocina abierta con barra para tres puestos
- Sala con salida directa a la terraza
- Patio interior de piedra que lleva luz al baño
El 52% de la demanda del destino viaja en pareja: Villa Terra es la unidad de mayor rotación natural.
Áreas definitivas y configuración de camas por confirmar con arquitectura. Plantas y renders de referencia; pueden variar respecto al producto final.
Villa Vento
La villa que recibe: dos camas dobles en un mismo volumen de descanso, sala amplia, cocina abierta y terraza. La configuración que convierte una escapada de amigos o un plan de familia en una estadía completa.
- Dos camas dobles con iluminación independiente
- Sala y comedor con doble frente de luz
- Cocina abierta con barra para tres puestos
- Patio interior y baño con doble acceso
Familias y grupos de amigos suman el 37% de la demanda: Villa Vento captura la estadía de mayor ticket.
Áreas definitivas y configuración de camas por confirmar con arquitectura. Plantas y renders de referencia; pueden variar respecto al producto final.
Cómo leer las variables de una operación de renta corta.
Este ejercicio combina rangos observados en referentes de la zona para ilustrar la mecánica del modelo —tarifa, ocupación y costos— con dos escenarios hipotéticos. No describe el desempeño esperado de Terral Village.
Escenario ilustrativo A
$450.000 × 30 noches × 40%$5.400.000
Escenario ilustrativo B
$600.000 × 30 noches × 50%$9.000.000
Lo que ya está definido. Lo que viene en preventa.
- Tipologías con áreas definitivas y disponibilidad
- Modelo de inversión y estructura de pagos en detalle
- Condiciones de la operación hotelera
- Agenda de visita a la obra en curso
Acceso prioritario a la lista cero antes de la salida pública a ventas.
Formas de pago y esquema fiduciario por confirmar. Precio lista cero, sujeto a cambio sin previo aviso. Esta página no constituye oferta comercial.
Amenidades funcionales, no decorativas.
Cada zona común responde a lo que el mercado declaró prioritario en la investigación de ALEF: infraestructura discreta que sostiene la experiencia diaria del huésped y abre la villa a estadías más largas.
- Recepción — El primer gesto hotelero: llegada con anfitrión, no con clave de caja fuerte.
- Restaurante · mesa de origen — Producto de la región servido donde nace; eleva el estándar frente a la oferta informal.
- Spa · zonas húmedas y masajes — El requisito base de competitividad de un producto de ticket alto en clima frío.
- Gimnasio — Habilitador de estadías largas: el huésped no renuncia a su rutina de bienestar.
- Coworking · pabellón de vidrio y piedra — Abre la semana laboral: quien trabaja remoto se queda semanas, no fines de semana.
- Zona de bicicletas — Lavado y mantenimiento: la base de operaciones de la ruta de Villa de Leyva.
- Rooftop · pérgola de guadua — El atardecer como programa: el punto alto del conjunto para el final del día.
- Senderos y jardín árido — Cactáceas y agaves: paisaje que pide poca agua y devuelve el carácter del altiplano.
ALEF 2026, estudio fake door, n = 35.